溫總「告別作」 調控成果難料

全國人大政協兩會召開前夜，即將結束任期的本屆政府，突然下達房地產調控重磅政策，市場轟動，讚彈不一。北京財經界人士指政策出台內情複雜，其後勢難料。

溫家寶任總理的本屆政府，在今次人大會議選出新總理、決定國務院領導成員後，即行結束。2月20日國務院常務會議，是本屆政府最後一次會議，會議定出房地產調控措施即「國五條」；而實施「國五條」具體政策，國務院辦公廳近日下達的17號文，可能是本屆政府最後文件之一。

本屆最後會議 傳李克強缺席

國務院常務會議20日推出「新國五條」，據傳兩位副總理李克強和王岐山沒有出席。有人認為，王岐山由於已任中央紀委書記，可以不出席國務院常務會議，但在1月19日，李克強和王岐山分別以國務院副總理身份，會見加拿大、俄羅斯賓客。

本來這次國務院常務會議，推出「新國五條」被認定只屬臨別秋波，表面嚴厲而內容溫和，誰料3月1日即傳出，「新國五條」實施細則相當嚴厲，其中徵收二手樓所得稅20%，更被認為是重磅炸彈。

對這樣一項調控政策，反應兩極化。唱淡中國樓市，稱其透過降低二手市場的流動性，來降低房地產市場需求，稍後再推房產稅，可徹底堵死投機。有人更認為，中國樓市是世界上最大的泡沫，今次措施，主動引爆，就算可能毀了樓市，但救了金融，否則中國式金融危機一來，沒法再救。

兩會前出招 新舊政府矛盾

但反對者認定，今次措施只有兩種可能反應，一種是進一步囤房，等待政策失效；一種是繼續轉讓，但把成本轉讓給新買家，因市場新供應將大減，需求仍存在，該買的還得買。

有人更認為，這次事件不是房地產的爆炸，而是新舊政府矛盾的爆炸。李克強歷來主張分層分類解決樓市問題，更主張強力推行保障房，滿足草根階層的需要。同時他主張樓市調控政策，放到兩會後安排，他更重視的是今年這開局之年，經濟如何防風險。

溫家寶力主離任前落實調控安排。他任總理十年，九年調控樓市，而自2009年12月以來，樓市調控連續四次升級，包括2010年1月的「國十一條」、4月「國十條」、9月「地產新政」及2011年1月「新國八條」。今次樓市調控升級，則被視為其無情的告別之作。